Шрифт: Arial Times
Размер: A A A
Интервал: AA AA AA
Цвета: Ц Ц Ц Ц Ц

21 августа 2019, среда

Версия сайта для слабовидящих Основная
версия сайта

Меню

Проблемы капитального ремонта жилья

Фамилия, Имя, Отчество

Текст сообщения

Ответ

Мартынова Дарья Николаевна

Здравствуйте. Я живу в Нижнем Новгороде по адресу: ул. Ковалихинская, д. 28 «А». С самого начала программы софинансирования капитального ремонта жилья мы платим дополнительные средства за этот ремонт. Нельзя не отметить, что нам сменили кровлю дома, заменили электропроводку в подъезде. Но сейчас я хотела бы озвучить проблему, о которой в ДЕЗе стараются умалчивать. Лет 10 назад случилась авария теплотрассы, которая подводит к нашему дому отопление, и мы зимой остались без тепла. Было принято решение проложить теплотрассу над землей, прямо через парк, расположенный на углу Ковалихи и Семашко. С тех пор температура батарей во время отопительного периода, мягко говоря, оставляет желать лучшего. Происходит огромная теплопотеря. Мало того, эта труба просто уродует наш парк, а это центр города, между прочим. Ковалиху раскапывают с завидным постоянством, неужели нельзя параллельно ремонту других коммуникаций предусмотреть закладку теплотрассы в землю? Ведь комплекс работ будет дешевле, нежели проведение специальных раскопок? Спасибо.

На Ваше обращение по вопросу неудовлетворительного теплоснабжения дома № 28а по улице Ковалихинская информируем, что силами ОАО «Теплоэнерго» будет выполнен ремонт тепловой изоляции трубопроводов отопления к указанному дому.

После начала отопительного сезона 2010−2011гг. специалистами ОАО «Теплоэнерго» совместно с ОАО «Д К Нижегородского района» будет произведено обследование работы системы отопления дома в целях определения необходимости корректировки сужающих устройств в тепловом узле для обеспечения нормативной температуры внутреннего воздуха в помещениях.

Кияшко Екатерина Владимировна

Я жительница 8-го этажа 9-этажного дома по Ванеева, 74. Третий месяц в кране слабый набор холодной воды. Настолько слабый, что порой воды нет вообще! Это характерно для вечернего времени суток и особенно выходных, когда все жители дома. Обращалась в июне в ЖЭУ, сделали замер, действительно слабый напор. Обещали обратиться в водоканал. Воз и ныне там. Звонила туда каждую неделю, бесполезно. Последний раз отправили меня в ДУК. Теперь в ДУКе будут с водоканалом общаться, наверно еще месяца 3… В нашем микрорайоне застройка низкоэтажных домов, только 3 дома 9-этажные, как 3 тополя на плющихе. Жители высоких этажей остро ощущают на себе эту проблему. Видимо наша проблема мало кого интересует. Вчера не могла помыть 6-мес.ребенка, т.к. 3 дня назад отключили гор. воду без предупреждения), а холодная не текла вообще! Бойлер, который мы установили для таких случаев, соответственно не работает. Почему мы платим такие деньги за услугу, которую нам не предоставляют??? У нас работают только если президент узнает о проблеме? или если обратиться в суд о взыскании денег?

На Ваше обращение сообщаем, что по информации домоуправляющей компании Советского района выполнялись работы по замене запорной арматуры как на трассе, так и в подвале дома. Отмечалось улучшение качества водоснабжения. Дополнительно информируем, что домоуправляющей компанией направлено обращение в ОАО «Нижегородский водоканал» о необходимости проведения мероприятий по нормализации водоснабжения дома. В настоящее время вопрос водоснабжения дома № 74 по ул. Ванеева находится на контроле руководства домоуправляющей компании.

Быстрова Нина Михайловна

Здравствуйте. Мы подавали заявление в Домоуправляющую компанию Ленинского района Архипову В. Е. с просьбой на утепление стены в квартире, которая находится в найме. Стена в зимнее время промерзает насквозь, покрывается инеем, в комнате жить невозможно. На мое имя пришел ответ, что утепление стены будет проведено в 2010 году. Год подходит к концу, но никакие работы до сих пор не проведены. Мы ходили с данной просьбой к инженеру Домоуправляющей компании, на что получили ответ, что в этом году ремонт нам делать не будут. Я являюсь ветераном тыла и ветераном труда. Помогите, пожалуйста. С уважением, Нина Михайловна.

На ваше обращение на «горячую интернет линию» департамент жилья и инженерной инфраструктуры сообщает, что при условии экономии средств по статье «найм» после выполненных работ по заключенным договорам в муниципальных квартирах, в 4 квартале будет утвержден дополнительный перечень работ, в который будут включены работы по утеплению стен вашей квартиры.

Спирин Юрий Юрьевич

г. Богородск, ул. Свердлова, дом43. Жители названного дома желают участвовать в программах капитального ремонта, о чем имеется решение общего собрания собствеников (отдельно оговорено софинансирование ремонта).Управляющая компания НП БКЭС в лице ее руководителя при личных визитах собственников устно сообщает что мы не можем претендовать на участие в программах комплексного капитального ремонта. Пока что нам не предоставлена смета на проведения данного вида ремонта, для утверждения жителями на общем собрании. В доме 5 квартир (общей площадью 179,3 кв.м. все в собственности физических лиц). Придомовой земельный участок в процессе оформления в долевую собственность (документы поданы в администрацию). Постройка до 1917 г. Согласно справке БТИ дом имеет 35% износа. Последний капитальный ремонт прошел в 1957 году. Заявление от жителей на участие в программах капитального ремонта подано в управляющую компанию. Действительно ли наш дом подпадает под какие либо ограничения? Как поступать жителям для реализации указанного решения, при подобной позиции управляющей компании? Какие программы существуют на разных уровнях (город, район, область, федерация) для восстановления функциональности указанного дома — так как по какой то из них нам устно обещают в следующем году отремонтировать постоянно текущую кровлю (несмотря на текущие ремонты) ?

Согласно Федеральному закону от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональные программы формируются на основании утверждённых муниципальных программ.
Собственники помещений многоквартирного дома, способ управления которым реализован посредством управления товариществом собственников жилья, могут претендовать на включение дома в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

Для включения многоквартирного дома в муниципальную адресную программу необходимо:

1. общим собранием собственников помещений принять решение:

— об участии в муниципальной адресной программе капитального ремонта;

— об утверждении перечня работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;

— о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счёт собственников помещений в размере не менее 5% общего объёма средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;

2. обращение о включении дома в муниципальную адресную программу с приложением протокола общего собрания направить в органы местного самоуправления.

При выборе домов для включения в муниципальную адресную программу приоритет будет отдаваться домам выбравшим форму управления — ТСЖ.

При выборе домов для включения в муниципальную адресную программу, органом местного управления учитывается, в том числе, техническое состояние дома. Дом может быть включен в Программу в случае:

- наличия угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, сохранности общего имущества в многоквартирном доме;

— необходимости проведения капитального ремонта внутридомового газового оборудования многоквартирного дома;

— необходимости приведения в противопожарное состояние домов повышенной этажности (капитальный ремонт и комплектование системы внутреннего противопожарного водопровода, ремонт лифтового оборудования, лифтовых шахт и устройств подпора воздуха в шахты лифтов, ремонт системы электроснабжения);

— наличия предписания государственной жилищной инспекции Нижегородской области об устранении выявленных в ходе проверки нарушений в содержании жилищного фонда.

Спорышева Людмила Борисовна

Наш дом сдан в эксплуатацию в конце октября 1968 года. В подвале дома расположены сараи, которыми пользовались жильцы. На данный момент из — за постоянной неисправности канализации все пришло в негодность. Канализацию латают, но капитальной замены не было. Сараями пользоваться стало не возможно. Как исправить такое положение?

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и соразмерно со своей долей участвует в расходах по его содержанию и сохранению (ст. 210, 249).
В случае если проект строительства многоквартирного дома предусматривал строительство сараев и данными объектами владеют собственники помещений в многоквартирном доме, собственники должны принять решение об их содержании и сохранении.
В соответствии Жилищным кодексом РФ (далее — ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имущество (ст. 161ЖК РФ).
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (ст. 154 ЖК РФ).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (ч.2 ст. 158 ЖК РФ).
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч.3 ст. 158 ЖК РФ).
В целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления могут представлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов (ст. 165 ЖК РФ)
Предлагаем Вам провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором собственники могут выразить свою волю по всем вопросам, связанным с ремонтом Вашего дома, тем самым реализовать свое право на участие в управлении многоквартирным домом.
Однако, возможно, что сараи в подвале дома являются самовольной постройкой.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Для признания постройки самовольной необходимо наличие следующих условий: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств влечет за собой признание возведенного объекта самовольной постройкой.
В таком случае сараи подлежат сносу в соответствии с действующим законодательством.
Кроме того для сведения сообщаем, что приказом министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от 18 июня 2003 г. № 313 «Об утверждении правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01−03) запрещается использовать чердаки, технические этажи и другие технические помещения для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.

Зайцев Николай Викторович

Наш дом был построен в 50-х годах город Балахна. За время его эксплуатации не разу не проводился капитальный ремонт. Балконы находятся в аварийном состоянии, крыша течёт, канализация плохая и т. д. Деньги на кап ремонт перечисляются ежемесячно! В связи с этим вопрос: Какой нормативный период проведения кап ремонта в жилых домах? Почему не планируется проведение кап ремонт без вступления вТСЖ (по заявлению местного депутата)?! Где все средства, переводимые ранее ежемесячно жильцами по статье кап ремонт жилья? Заранее благодарен за подробные ответы.

1. Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 утверждены ведомственные строительные нормы ВСН 58−88 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», которыми определены минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов.

2. Действующее законодательство Российской Федерации определило собственников помещений как лиц, имеющих права по распоряжению собственностью и, одновременно, несущих бремя содержания принадлежащего им имущества.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (далее — общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (ст. 154 ЖК РФ).

Принятие решений о реконструкции и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в соответствии со ст. 45 — 48 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (ст. 158 ЖК РФ).

Учитывая изложенное, в соответствии с жилищным законодательством собственники помещений в Вашем многоквартирном доме на общем собрании вправе принять решение о проведении капитального ремонта дома, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта и сроках возмещения расходов.

Кроме того, согласно ст. 165 ЖК РФ в целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов.

3. На основании ч. 11 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, Вы можете обратиться в свою управляющую организацию с просьбой предоставить отчет о выполнении договора управления за 2009 год, в котором должна быть указана информация на какие виды работ израсходованы средства, собранные по Вашему дому.

Выдрин Олег Николаевич

Мы, жильцы д34 по ул Ижорской добровольно дополнительно сверх тарифов платим по 1р55коп на прведение капитального ремонта нашего дома. Однако вот уже в течении 2х лет «ДУК Советского района"никаких работ по капитальному ремонту не проводит, хотя мы заблаговременно посылаем в ДУК заявки на эти работы. Вопрос: куда исчезают наши деньги? Кроме того и врамках текущего ремонта ДУК практически ничего не делает.

Просим разобраться и принять меры по обеспечению работ по капитальному ремонту нашего дома

На Ваше обращение, поступившее на интернет линию правительства Нижегородской области по вопросу проведения ремонтных работ в доме № 34 по ул. Ижорская, сообщаем следующее.

По информации ОАО «Домоуправляющая компания Советского района» в период с 2006 г. по 2008 г. на доме № 34 по ул. Ижорская выполнены следующие работы капитального и текущего характера:

— замена розлива ХВС в подвале;

— капитальный ремонт кровли;

— замена лифтовых тормозных катушек;

— ремонт подъездов;

— замена канализационных труб в подвале;

— замена трубопровода ГВС.

При формировании плана на 2011 г. будет рассмотрен вопрос по замене трубопровода ц/о в подвале.

Кропинов Владимир Евгеньевич

Добрый вечер! У меня есть вопросы по поводу капитального ремонта жилья. Я проживаю по адресу 603035 г. Нижний Новгород, Московский район, ул. Ярошенко д. 19, кв. 32. Довожу до Вашего сведения, что наш дом введен в эксплуатацию в сентябре 1978 года. До настоящего времени: 1. Не проведен ремонт подъезда 2. Отсутствуют стекла в оконных рамах подъезда, фрамуги не закрываются 3. Начавшийся ремонт в 2009 году замены труб холодного, горячего водоснабжения и канализации так и не закончен (замены трубы канализации и один стояк холодной воды) Прошу рассмотреть вышеприведенные вопросы и принять меры по их решению. С уважением В.И. Кропинов

На Ваше обращение сообщаем, что по информации домоуправляющей компании Московского района работы проводимые по муниципальной программе капитального ремонта были выполнены в полном объеме согласно запланированным видам работ. Ремонт и остекление оконных рам в подъезде будет выполнен в срок до 31.10.2010 г. Ремонт подъезда на 2010 г. не запланирован.

Баранова Галина Григорьевна

Уважаемые господа рукоодители, прошу помочь разобраться в вопросе капитального ремонта крыши нашего дома по адресу: г. Н.Новгород, ул. Мечникова, 45−15. Вопрос злободневный на протяжении последних 40 лет. Крыша над нами в стабильно отвратительном протекающем состоянии. Её неоднократно ремонтировали безрезультатно. Помогите, пжл, изменить её состояние в лучшую сторону. Второй вопрос: замена канализационных стояков, кто осуществит эти работы? Нашему дому 40 лет, ни разу стояки не меняли; не хотелось бы доводить до аварийного случая их состояние. На 5 этажей (наш дом 5-ти этажный), думаю, выйдет приемлемая сумма. Ведь мы платим значительные средства на содержание и ремонт дома. Прошу помочь и в этом вопросе. Заранее благодарю.

На Ваше обращение сообщаем, что по информации домоуправляющей компании Московского района кровля находится в удовлетворительном состоянии, причина течи заключалась в неудовлетворительной работе ливневой канализации. В настоящее время работы по прочистке ливневой канализации выполнены. Работы по замене системы водоотведения будут учтены при составлении плана работ на 2011 г.

Арефьева Лина Юрьевна

Здравствуйте! Мы проживаем в кв.2а (коммунальная) д. 54 по ул. Ульянова г.Н.Новгорода. Квартира не приватизирована и отапливается 2 АОГВ. С апреля по июль 2010 г. был проведен капитальный ремонт кровли и декоративный — внутренних помещений силами ДУК Нижегородского р-на с ведома Администрации Нижегородского р-на. В результате ремонта одно АОГВ подлежит замене (имеется акт организации, проводившей проверку), а второе АОГВ вообще не было проверено ВДПО, и вытяжная труба от него выведена просто на чердак, который полностью закрыт. Можно ли им пользоваться, мы не знаем. Из ДУК Нижегородского р-на нам ответили, что письмо о выделении средств на замену одного АОГВ направлено в Администрацию Нижегородского р-на. На приеме в Администрации Ниж. р-на нам сообщили, что дом находится в собственности области, и они ничем помочь не могут. Таким образом, в результате ремонта мы не можем пользоваться АОГВ, хотя наступило холодное время. И еще мы оплачиваем немалые суммы за АОГВ, хотя ими пользоваться не можем. Просим помочь нам в решении нашего вопроса. С уважением, жители кв.2а д. 54 по ул. Ульянова.

Ваше обращение на интернет линию правительства Нижегородской области рассмотрено департаментом жилья и инженерной инфраструктуры администрации города Нижнего Новгорода. По вопросу работы АОГВ в коммунальной квартире № 2а по ул. Ульянова, сообщаем следующее.

Согласно постановлению Правительства Р Ф от 13.08.2006 г. в состав услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, выполняемых ОАО «ДК «Нижегородского района» не входят работы по ремонту и замене газового оборудования.

Работы по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования выполняются в соответствии с нормативными требованиями эксплуатации газового оборудования. Договора на проведение работ с учетом их периодичности заключаются каждым гражданином (собственником или нанимателем жилого помещения) самостоятельно.

Работы по восстановлению работоспособности газового оборудования (замена деталей, текущий ремонт и т. п.), находящегося внутри квартиры, выполняются специализированными организациями по заявкам граждан и оплачиваются отдельно.

В связи с наступлением отопительного сезона, в целях обеспечения отоплением коммунальной квартиры № 2а жилого дома № 54 по ул. Ульянова, в виде исключения, специализированная газовая служба ООО «Тепло-НН» выполнит работы по замене автоматики до 10.10. 2010 г.

Оплата будет произведена ОАО «Д К Нижегородского района».

Дата публикации

16 сентября 2010, 16:33

Поделиться в соцсетях